İşyeri Satın Alırken Dikkat Edilmeli
5/29/20251 min read
🏢 İŞ YERİ SATIN ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
1. Ticari İhtiyaç Analizi
İş kolunuza uygun büyüklük, cephe, kat, tavan yüksekliği gibi kriterler.
Yaya trafiği, araç trafiği, görünürlük gibi ticari avantajlar.
Otopark, yük asansörü gibi özel ihtiyaçlar.
2. Lokasyon ve Yatırım Değeri
Bölgenin ticari hareketliliği.
Kira getirisi, amortisman süresi.
Gelecekteki projeler: metro, yeni ticaret alanları vb.
3. Yasal Durum ve İmar Uygunluğu
Tapunun ticari kullanım hakkı sunup sunmadığı.
Ruhsat uygunluğu: iş yeri ruhsatı alınabilir mi?
Kat maliklerinin kullanım izinleri (örneğin apartman altı dükkanlarda).
4. Kiracı Durumu ve Mevcut Kullanım
İçeride mevcut kiracı varsa, sözleşme şartları nedir?
Tahliye planı ve kira tahsilat geçmişi.
5. Maliyetler ve Giderler
Aidat, ısıtma, güvenlik gibi sabit giderler.
Vergilendirme ve ticari kullanım masrafları.
Mülkiyet devri esnasında çıkabilecek beklenmedik ödemeler.
6. Resmi Satın Alma Süreci
Vergi borcu, tapu şerhi kontrolü.
Ticari unvanla satın alınacaksa şirket evrakları.
Tapu devri ve noter işlemleri.