İşyeri Satın Alırken Dikkat Edilmeli

5/29/20251 min read

worm's-eye view photography of concrete building
worm's-eye view photography of concrete building

🏢 İŞ YERİ SATIN ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

1. Ticari İhtiyaç Analizi

  • İş kolunuza uygun büyüklük, cephe, kat, tavan yüksekliği gibi kriterler.

  • Yaya trafiği, araç trafiği, görünürlük gibi ticari avantajlar.

  • Otopark, yük asansörü gibi özel ihtiyaçlar.

2. Lokasyon ve Yatırım Değeri

  • Bölgenin ticari hareketliliği.

  • Kira getirisi, amortisman süresi.

  • Gelecekteki projeler: metro, yeni ticaret alanları vb.

3. Yasal Durum ve İmar Uygunluğu

  • Tapunun ticari kullanım hakkı sunup sunmadığı.

  • Ruhsat uygunluğu: iş yeri ruhsatı alınabilir mi?

  • Kat maliklerinin kullanım izinleri (örneğin apartman altı dükkanlarda).

4. Kiracı Durumu ve Mevcut Kullanım

  • İçeride mevcut kiracı varsa, sözleşme şartları nedir?

  • Tahliye planı ve kira tahsilat geçmişi.

5. Maliyetler ve Giderler

  • Aidat, ısıtma, güvenlik gibi sabit giderler.

  • Vergilendirme ve ticari kullanım masrafları.

  • Mülkiyet devri esnasında çıkabilecek beklenmedik ödemeler.

6. Resmi Satın Alma Süreci

  • Vergi borcu, tapu şerhi kontrolü.

  • Ticari unvanla satın alınacaksa şirket evrakları.

  • Tapu devri ve noter işlemleri.