İşyeri Satın Alırken Dikkat Edilmeli

🏢 İŞ YERİ SATIN ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

1. Ticari İhtiyaç Analizi

• İş kolunuza uygun büyüklük, cephe, kat, tavan yüksekliği gibi kriterler.

• Yaya trafiği, araç trafiği, görünürlük gibi ticari avantajlar.

• Otopark, yük asansörü gibi özel ihtiyaçlar.

2. Lokasyon ve Yatırım Değeri

• Bölgenin ticari hareketliliği.

• Kira getirisi, amortisman süresi.

• Gelecekteki projeler: metro, yeni ticaret alanları vb.

3. Yasal Durum ve İmar Uygunluğu

• Tapunun ticari kullanım hakkı sunup sunmadığı.

• Ruhsat uygunluğu: iş yeri ruhsatı alınabilir mi?

• Kat maliklerinin kullanım izinleri (örneğin apartman altı dükkanlarda).

4. Kiracı Durumu ve Mevcut Kullanım

• İçeride mevcut kiracı varsa, sözleşme şartları nedir?

• Tahliye planı ve kira tahsilat geçmişi.

5. Maliyetler ve Giderler

• Aidat, ısıtma, güvenlik gibi sabit giderler.

• Vergilendirme ve ticari kullanım masrafları.

• Mülkiyet devri esnasında çıkabilecek beklenmedik ödemeler.

6. Resmi Satın Alma Süreci

• Vergi borcu, tapu şerhi kontrolü.

• Ticari unvanla satın alınacaksa şirket evrakları.

• Tapu devri ve noter işlemleri.